小伙投入200万在长沙买14套老破小 年租金21.3万

　　据媒体报道，小伙投资者范俊杰凭借在长沙购入14套老破小、投入套老年收租21.3万元被称为“包租公”，沙买但他近期公开表示不再增持房产，年租已转向收息资产，金万认为老破小收租模式的小伙最佳窗口期已经结束。

　　范俊杰在长沙核心城区投入200多万元，单套购入成本多在15万至24.5万元之间，沙买聚焦地铁口、年租医院或商圈附近的金万低总价房源。通过压低购入价与简单翻新，小伙其毛租金回报率一度高达约10.5%，投入套老远超2026年一二线城市2%至5%的沙买平均水平，最高租售比曾达11%，年租目前回落至6%左右，金万仍高于市场均值约3%。

　　该模式正面临多重约束。老破小房产流动性偏弱，转手周期长，叠加硬件老化与房价下行风险，资产端可能承受隐性贬值。管理14套分散房源还需持续处理租客问题、设施维修等事务，时间精力投入较高，并非被动收入。在租售比收窄与资产变现难度上升的双重压力下，继续扩张的性价比已明显下降。

　　长沙老破小收租模式窗口期收窄，你会选择继续买房收租，还是转向收息资产，欢迎在评论区聊聊。